下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是 （ ）

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• 1对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用 （ ）

  　　A、基准地价系数修正法

  　　B、基准地块评估法

  　　C、市场比较法

  　　D、定级指数模型评估法

  　　E、收益还原法

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• 2农用地的价格影响因素主要有 （ ）

  　　A、自然因素

  　　B、社会因素

  　　C、特殊因素

  　　D、经济因素

  　　E、政策因素

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• 3以下属于影响商业用地的区域因素有 （ ）

  　　A、距商业中心的距离

  　　B、商务设施的种类规模与集聚程度

  　　C、客流的数量与质量

  　　D、社区规模功能与安全保障

  　　E、产业管制

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• 4 教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、 （ ）

   

  　正确涂“√”，错误涂“×”

  
  

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• 5采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取 （ ）
   

  　　A、整体收益

  　　B、个别收益

  　　C、特设收益

  　　D、额外收益

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• 6以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是 （ ）

  　　A、产业管制

  　　B、物价水平、就业与居民收入水平

  　　C、城镇发展与公共设施建设

  　　D、气候条件

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• 7以下不属于商业用地特点的是 （ ）

  　　A、集中分布在城区人流量大的区域

  　　B、楼层较高

  　　C、收益高

  　　D、市场活跃

  　

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• 8以下不属于办公用地的特点是 （ ）

  　　A、收益性强

  　　B、市场较活跃

  　　C、附属设施较多

  　　D、集中分布在城区人流量大的区域

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• 9 采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取 （ ）

  　　A、整体收益

  　　B、个别收益

  　　C、特设收益

  　　D、额外收益

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• 10下列关于办公用地的说法正确的是 （ ）

  　　A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

  　　B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

  　　C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

  　　D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

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