房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(5)

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• 1在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用（    ）的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率、

  A.他人

  B.自己

  C.卖方

  D.买方

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• 2下列说法中,不正确的是（    ）、

  A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

  B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书

  C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

  D.房地产抵押合同自登记之日起生效

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• 3房屋买卖代理收费,应（    ）、

  A.按成交价格总额的35%收费

  B.按成交价格总额的4.0%收费

  C.严格按照国家规定的标准收费

  D.采用差额定率累进计费

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• 4某房地产经纪机构在某市东城区创业后,想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息,扩大机构规模,提高机构知名度,并能有效地协调各经营机构之间的关系、据此目的,该机构可以选择的最佳经营模式是（    ）、

  A.特许加盟连锁经营

  B.分公司经营

  C.区域办事处

  D.直营连锁经营

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• 5房屋转租的基本流程包括:①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同,缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部出租、其合理顺序是（    ）、

  A.②④③①

  B.④②①③

  C.④①②③

  D.④③②①

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• 6房地产经纪人员与客户交谈时,应注意（    ）、

  A.自我感受

  B.自我发挥

  C.与客户目光交流

  D.自我评价

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• 7如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是（    ）、

  A.请问上次是哪位业务员接待您的

  B.您好!××公司,请问有什么需要我为您服务

  C.对不起!他(她)出去了,您需要留言吗

  D.对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机

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• 8下列关于房地产抵押贷款的表述中,正确的是（    ）、

  A.抵押权人只能是房地产所有权人

  B.抵押权人不一定是债权人

  C.预售商品房合同登记备案后,该房地产可以抵押贷款

  D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

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• 9房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销、房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（    ）、

  A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

  B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

  C.抵押房地产被司法机关依法查封的

  D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

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• 10房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为（    ）、

  A.对环境变化适应能力差

  B.横向沟通协调较为困难

  C.双重领导,违反了统一指挥原则

  D.高层决策迟缓

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