房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理特色题2

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• 1从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就()。

  A.越大

  B.越小

  C.不存在

  D.分散

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• 2不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值()。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

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• 3下列风险中，属于个别风险的是()。

  A.购买力风险

  B.市场供求风险

  C.政策风险

  D.比较风险

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• 4已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

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• 5某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m²，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

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• 6根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.房地产交易目的

  D.房地产类型

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• 7指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是()。

  A.房地产产品结构

  B.房地产供求结构

  C.房地产投资结构

  D.房地产总量结构

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• 8当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指()。

  A.房地产泡沫

  B.房地产市场中的过度开发

  C.房地产适度经营

  D.房地产过剩

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• 9当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是()。

  A.确定建设施工的各种图纸准备就绪

  B.完成全体工作人员的筛选工作

  C.获取土地使用权

  D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

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• 10当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了()。

  A.领导定价法

  B.随行就市定价法

  C.目标定价法

  D.挑战定价法

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