房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2006年房地产估价师《经营与管理》真题

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• 1投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。

  A.获取房地产当期收益

  B.获取房地产未来收益

  C.直接从事房地产开发经营活动

  D.间接参与房地产开发经营活动

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• 2投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

  A.各异性

  B.适应性

  C.相互影响性

  D.专业管理依赖性

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• 3下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。

  A.由专业投资管理者负责经营管理

  B.收入现金流的重要部分分配给了股东

  C.分为权益型和抵押型两种形式

  D.投资流动性好

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• 4假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。

  A.4.42％

  B.8.11％

  C.8.13％

  D.9.54％

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• 5下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。

  A.城市或区域产业结构与布局

  B.人口数量与结构

  C.土地资源状况

  D.建筑技术进步

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• 6反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。

  A.房地产平均价格

  B.房地产中位数价格

  C.房地产价格指数

  D.房地产同质价格

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• 7随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。

  A.向下

  B.平稳

  C.不稳定

  D.向上

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• 8在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。

  A.租金增长率上升

  B.新增供给小于新增需求

  C.新开工项目增加

  D.租金增长率下降

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• 9可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。

  A.投资机会选择与决策分析阶段

  B.前期工作阶段

  C.建设阶段

  D.租售阶段

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• 10房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。

  A.施工单位

  B.建设单位

  C.监理单位

  D.设计单位

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