房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师考试理论与方法预测题

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• 1某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m²，分摊的共有建筑面积为25m²。该套住宅每m²建筑面积的价格为（    ）元/m²。

  A.1667

  B.1765

  C.1875

  D.2000

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• 2从卖房的角度看，成本法的理论依据是（    ）。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

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• 3某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为（    ）万元。

  A.98

  B.52

  C.54

  D.103

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• 4在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（    ）万元。

  A.1504

  B.1404

  C.1304

  D.1204

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• 5用成本法估价房地产时，房屋现值=（    ）。

  A.房屋重置价格-房屋年折旧额

  B.房屋重置价格×房屋成新度

  C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

  D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

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• 6在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（    ）。

  A.成交价≥最高价≥最低价

  B.成交价≥最低价≤最高价

  C.最高价≥成交价≥最低价

  D.最高价≥最低价≥成交价

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• 7某块土地总面积为200m²，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（    ）m²。

  A.1200

  B.120

  C.3333

  D.333.3

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• 8已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（    ）万元。

  A.112.5

  B.155.6

  C.144.6

  D.132.4

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• 9用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（    ）净收益作为估价依据。

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低

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• 10当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（    ）直线法计算出的成新率。

  A.大于

  B.大于或等于

  C.小于

  D.小于或等于

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