房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟试题二

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• 1估价的通俗含义是估计（    ）的价格或价值。

  A.现有物品

  B.一般物品

  C.经济物品

  D.建筑物品

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• 2房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（    ）的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.独一无二和价值量大

  C.流动性差和价值量大

  D.不可移动和用途多样

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• 3房地产具有供给有限特性，本质上是由（    ）决定的。

  A.土地总量有限

  B.规划+限制

  C.房地产不可移动

  D.价值量大

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• 4估价报告书中说明的（    ）限定了其用途。

  A.估价原则

  B.估价方法

  C.估价目的

  D.估价对象状况

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• 5下列不属于土地使用权的是（    ）。

  A.建设用地使用权

  B.宅基地使用权

  C.土地承包经营权

  D.租赁权

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• 6不属于引起房地产价格上升的原因是（    ）。

  A.外部经济

  B.需求增加导致稀缺性增加

  C.生活水平的提高

  D.通货膨胀

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• 7最适合用市场法估价的是（    ）。

  A.用做生产的房地产

  B.可销售的房地产

  C.出租或营业的房地产

  D.仅适用于自用的房地产

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• 8下列（    ）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

  A.用途

  B.建筑规模

  C.容积率

  D.绿地率

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• 9房地产价格与一般物品价格的（    ）表现出房地产价格的独特之处。

  A.等值

  B.不等值

  C.相同

  D.不相同

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• 10从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（    ）。

  A.长期趋势

  B.后期利润

  C.权益

  D.供给和需求

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