房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三

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• 1直线趋势法公式y＝a＋bx中，x表示（　　）。

  A.价格

  B.常数

  C.价格变动率

  D.时间

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• 2在市场法中，土地使用权年限调整属于（　　）调整。

  A.权益状况

  B.区位状况

  C.实物状况

  D.年限状况

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• 3有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　　）。

  A.9

  B.13．5

  C.15

  D.18

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• 4有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（　　）。

  A.类似写字楼的客观收益

  B.市场比较法

  C.该写字楼的实际收益

  D.无法估算

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• 5某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　　）。

  A.取三者的平均值

  B.取三者的中间值

  C.任选其中之一

  D.在三者的基础上综合分析决定

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• 6路线价法估价的第二个步骤为（　　）。

  A.设定标准深度

  B.选取标准宗地

  C.编制深度百分率表

  D.划分路线价区段

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• 7某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　　）。

  A.1998年6月30日

  B.现在

  C.重新估价的作业日期

  D.要求重新估价的委托方指定的日期

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• 8报酬率＝（　　）＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠。

  A.平均利润率

  B.安全利率

  C.经济增长率

  D.银行贷款利率

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• 9房地产价格是由房地产的（　　）这两种相反的力量共同作用的结果。

  A.供需与价格

  B.需求与价格

  C.供给与价格

  D.供给与需求

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• 10在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　　）是龙头。

  A.估价目的

  B.估价对象

  C.估价时点

  D.估价目的和估价对象

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