房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习

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• 1房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（　　）。

  A.房地产市场发展水平

  B.项目细部规划设计

  C.消费者的意向

  D.项目环境设计

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• 2市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（　　）。

  A.对竞争项目的情况进行描述

  B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

  C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

  D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

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• 3在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（　　）。

  A.实践法

  B.回归分析法

  C.单项频数分布法

  D.交叉分组频数分布法

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• 4在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（　　）。

  A.平均值

  B.中位数

  C.众数

  D.区域

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• 5每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（　　）就是离差平方的平均值。

  A.均方差

  B.偏差

  C.方差

  D.标准差

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• 6在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为（　　）。

  A.比较现期供求关系

  B.比较未来供求关系

  C.供给分析

  D.需求分析

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• 7封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（　　）。

  A.容易设计

  B.便于信息采集

  C.反映客观问题

  D.易于记录

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• 8商业用房的需求是一种（　　），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

  A.引致需求

  B.潜在需求

  C.因果需求

  D.集聚需求

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• 9市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（　　）；当吸纳程度较低时，竞争程度（　　）。

  A.高，低

  B.高，高

  C.低，高

  D.低，低

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• 10房地产市场方案设计的（　　）原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

  A.经济性

  B.灵活性

  C.有效性

  D.指向性

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