房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)

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• 1下面说法正确的是（　　）。

  A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

  B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

  C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

  D.房地产估价报告应由估价师个人出具

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• 2在英国和其他英联邦国家，法院一般（　　）来判断房地产评估价值的误差范围。

  A.使用估价对象房地产的实际成交价格

  B.使用政府公布的房地产交易指导价格

  C.使用近一年内房地产的平均成交价格

  D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

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• 3某宗土地面积为2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　　）。

  A.建筑物地面一层建筑面积为800m²，总建筑面积为5000m²

  B.建筑物地面一层建筑面积为1400m²，总建筑面积为5000m²

  C.建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为5500m²

  D.建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为2500m²

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• 4假设某类住宅的价格从3000元/m²下降到2800元/m²，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（　　）。

  A.-1.33

  B.-0.66

  C.0.66

  D.1.53

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• 5在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（　　）的行为。

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 6设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（　　）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

  A.税金

  B.拍卖费用

  C.土地使用权出让金

  D.土地使用成本

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• 7标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（　　）。

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 8房地产的供给曲线表示（　　）。

  A.房地产的出售量与其价格之间的关系

  B.房地产的出售量与购买者能力的关系

  C.房地产的供给量与其价格之间的关系

  D.房地产的供给量与购买者能力的关系

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• 9投资利息估算只有在（　　）中才需要。

  A.比较法

  B.传统方法

  C.现金流量折现法

  D.收益法

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• 10下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（　　）。

  A.出售型房地产

  B.出租型房地产

  C.办公型房地产

  D.自用型房地产

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