房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第五套)

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• 1企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业（　　）的经营权转让给其他经营者的行为。

  A.整体资产或者部分资产

  B.整体资产

  C.部分资产

  D.固定资产

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• 2数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（　　）。

  A.直线趋势法

  B.指数曲线趋势法

  C.二次抛物线趋势法

  D.指数修匀法

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• 3对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（　　）上把握房地产价格的“数量”。

  A.货币支付

  B.价值

  C.现象

  D.本质

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• 4建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（　　）。

  A.有效经过年数等于实际经过年数

  B.有效经过年数短于实际经过年数

  C.有效经过年数长于实际经过年数

  D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

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• 5房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　　）下的估价结果具有近似性。

  A.同一估价原则、同一估价时点

  B.同一估价目的、同一估价方法

  C.同一估价目的、同一估价时点

  D.同一估价原则、同一估价目的

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• 6基准地价是城市中均质区域内的土地（　　）。

  A.最低价格

  B.最高价格

  C.平均价格

  D.成交价格

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• 7已知某房地产价格为900元/m²时，需求量为100×104m²，当价格为1000元/m²时，需求量为90×104m²，则需求价格弹性为（　　）。

  A.10

  B.9

  C.0.9

  D.0.1

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• 8估价报告有效期应从（　　）起计。

  A.估价时点

  B.估价作业期

  C.出具估价报告之日

  D.签订估价委托合同之日

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• 9如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　　）进行估价。

  A.保持现状前提

  B.装修改造前提

  C.转换用途前提

  D.重新利用前提

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• 10运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　　）。

  A.合法原则

  B.最高最佳使用原则

  C.替代原则

  D.公平原则

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