房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题

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• 1一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ 　）。

  A.征收价值大于其课税价值

  B.征收价值小于其抵押贷款价值

  C.征收价值小于其成本价值

  D.征收价值小于其市场价值

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• 2房地产权益因素不包括（ 　）。

  A.权利状况

  B.使用管制

  C.相邻关系

  D.税收优惠

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• 3“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ 　）等设施或条件以及场地平整。

  A.给水、排水、电力、通信

  B.给水、排水、燃气、热力

  C.排水、电力、通信、燃气

  D.排水、电力、通信、热力

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• 4不属于房地产自身因素的是（ 　）。

  A.区位

  B.实物

  C.权益中

  D.经济

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• 5下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。

  A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

  D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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• 6下列关于征收与征用区别的说法中，正确的是（ 　）。

  A.征收具有强制性，而征用不具有强制性

  B.征收涉及土地产权的变更，征用不涉及土地产权的变更

  C.征收涉及土地所有权的变更，征用不涉及土地所有权的变更

  D.征收必须是出于公共利益需要，征用可以不是出于公共利益需

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• 7不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ 　）。

  A.掌握的有关信息不同

  B.作出的估价师声明不同

  C.估价对象状况不同

  D.委托人不同

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• 8（ 　）是防范风险的最后一道防线。

  A.估价师声明

  B.估价的假设和限制条件

  C.内部审核估价报告

  D.估价报告应用有效期

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• 9关于估价假设，要防止出现以下3种情况不包括（　 ）。

  A.滥用估价假设

  B.不明确估价假设

  C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

  D.对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设

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• 10基准地价是城市中均质区域内的土地（ 　）。

  A.最低价格

  B.最高价格

  C.平均价格

  D.成交价格

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