房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年《房地产估价理论与方法》模拟试题二

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• 1下列（    ）情况会导致房地产的价格偏高。

  A.政府协议出让土地

  B.购买相邻房地产

  C.卖方不了解行情

  D.设立抵押的房地产

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• 2路线价法主要适用于（    ）。

  A.城市市区房地产估价

  B.城市商业街道两侧土地的估价

  C.区片土地的估价

  D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

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• 3中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（    ）属于自物权，其余属于他物权。

  A.使用权

  B.抵押权

  C.所有权

  D.租赁权

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• 4应用路线价法的前提条件是（    ）。

  A.土地形状较规则

  B.街道较规整

  C.地势较平坦

  D.临街各宗土地的排列较整齐

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• 5某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（    ）元/m2。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1300

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• 6商业用地房地产位置的优劣主要取决于（    ）。

  A.周围环境状况、安宁程度

  B.位置有利于原料和产品的运输

  C.交通是否便捷及离市中心的远近

  D.繁华程度、临街状况

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• 7在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（    ）.

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

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• 9市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（    ）。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

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• 10比准价格是一种（    ）。

  A.理论价格

  B.公平价格

  C.市场价格

  D.评估价格

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