房地产估价师房地产估价师房地产估价案例与分析2003年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷

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• 1要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有（　）。

  A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

  B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

  C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由

  D.估价方法的选用必须征得委托人的同意

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• 2估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（　），进而确定需要采用的估价方法。

  A.估价原则

  B.价格内涵

  C.产权

  D.用途

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• 3在接洽过程中，李某可以承诺（　）。

  A.现场查勘后马上口头告知评估价格，之后再按约定提交正式估价报告

  B.评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平

  C.在王某与李某所在房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派.由自己亲自估价

  D.由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

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• 4对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（　）。

  A.在抵押期终了时的价值

  B.设定抵押权时的价值

  C.现时的市场价值

  D.未来拍卖、变现时的价值

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• 5若估价目酣为拆迁补偿，该房地产应按（　）评估。

  A.商业用途

  B.工业用途。

  C.估价师确定的用途

  D.商业与工业混合用途

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• 6若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（　）评估。

  A.商业用途

  B.工业用途

  C.估价师确定的用途

  D.委托方确定的用途

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• 7若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（　）。

  A.工业用途

  B.商业用途

  C.工业用途，且不考虑补地价因素的影响

  D.商业用途，并考虑补地价因素的影响

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• 8若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（　）。

  A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

  B.本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减

  C.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估

  D.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

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• 9根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（　）。

  A.前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平

  B.在全部经营期内持续增长

  C.在全部经营期内保持不变，

  D.前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平

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