土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

试卷预览

• 1不属于现场调查的方法（ ）。

  A.观察

  B.电话调查

  C.询问

  D.测量

  开始考试练习点击查看答案
• 2估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。

  A.土地的面积、形状、地势

  B.土地的使用年限

  C.建筑物的权属、他项权利

  D.土地的性质、权属、来源

  开始考试练习点击查看答案
• 3估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。

  A.土地的位置、四至

  B.土地的开发程度、地质水文状况

  C.地上建筑物的面积、结构

  D.土地的性质、权属、来源

  开始考试练习点击查看答案
• 4标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。

  A.平均数

  B.中位数

  C.众数

  D.总和

  开始考试练习点击查看答案
• 5评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

  开始考试练习点击查看答案
• 6预期收益原则可以在（ ）中得以运用。

  A.成本逼近法

  B.市场比较法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益还原法

  开始考试练习点击查看答案
• 7下列（ ）情况适合选择路线价估价法。

  A.成片开发的土地

  B.城市全域

  C.市场规范且交易实例较多的区域

  D.大面积工业地

  开始考试练习点击查看答案
• 8现场调查的内容包括（ ）。

  A.地产基本项目

  B.土地实体状况

  C.周边环境状况

  D.土地使用者

  E.交通状况

  开始考试练习点击查看答案
• 9现场调查的资料有（ ）。

  A.现场勘察记录

  B.影响资料

  C.草图

  D.问卷

  E.土地使用权证

  开始考试练习点击查看答案
• 10现场勘察结果记录的作用有（ ）。

  A.现场勘察工作的重要环节

  B.估价技术线路选择工作的重要依据

  C.估价因素修正工作的重要依据

  D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

  E.形成估价假设工作的重要依据

  开始考试练习点击查看答案