注册资产评估师注册资产评估师资产评估2010年资产评估师《资产评估》精选试题1

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• 1某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（    ）。

  A.5%

  B.6%

  C.6．9%

  D.7．1%

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• 2设备的技术寿命与（    ）有关。

  A.使用强度

  B.使用时间

  C.技术更新速度

  D.维修保养水平

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• 3某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后，该企业变现预计可收回1000万元，假定资本化率为10%，则该企业价值最有可能为（    ）万元。

  A.1065

  B.1100

  C.1000

  D.1056

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• 4机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（    ）之间的比例关系设计的。

  A.投入与产出

  B.费用与收入

  C.设备重置成本与主材和主要外购件费用

  D.价值与功能

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• 5（    ）是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。

  A.在用价值

  B.持续经营价值

  C.投资价值

  D.特殊价值

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• 6从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（    ）。

  A.价格

  B.价值

  C.公允价值

  D.公开市场价值

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• 7下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（    ）。交易实例     纯收益(元／平方米、年)    售价(元／平方米)    1                419                 5 900    2                450                 6 000    3                394                 5 700    4                460                 6 300

  A.6.8%

  B.7%

  C.7.1%

  D.7.2%

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• 8运用加和法评估某企业整体价值，其中被评估企业长期待摊费用账面净值为54万元，经查核长期待摊费用的构成为 机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价实数为140%，在该企业长期待摊费用的评估值为（    ）万元。

  A.63

  B.54

  C.46.29

  D.0

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• 9截止到2008年年底，我国大约已有（    ）家资产评估机构。

  A.2200

  B.2900

  C.3000

  D.3600

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• 10当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时，（    ）。

  A.应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响

  B.不得出具评估报告

  C.应当明确评估报告的使用限制

  D.出具限制性评估报告

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