办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（　　）。

试卷相关题目

• 1保险合同独特的法律特征不包括（　　）。

  A.保险合同是一种要式合同

  B.保险合同是双务无偿合同

  C.保险合同是一种附合合同

  D.保险合同是射幸合同

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• 2房屋的长期租赁，通常指租期为（　　）的租赁。

  A.2年或2年以上

  B.3年或3年以上

  C.4年或4年以上

  D.5年或5年以上

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• 3实行物业管理服务费用（　　）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

  A.包干制

  B.标准制

  C.酬金制

  D.效益制

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• 4不良物业资产形成的推动器是（　　）。

  A.经济周期变化

  B.房地产虚假的泡沫繁荣

  C.银行货币资金运动的中断

  D.企业物业资产绩效的评估

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• 5某建筑物的建筑面积l00m²，单位建筑面积的重置价格为1000元／m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（　　）元。

  A.35491．35

  B.31666．67

  C.32138．96

  D.29943．53

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• 6零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是前提。

  A.正确的经营管理策略

  B.有针对性的管理方案设计

  C.精确的费用测算

  D.足够的场地需求

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• 7速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（　　）左右。

  A.50%

  B.90%

  C.150%

  D.200%

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• 8物业管理绩效评价的主要方法是（　　），用于计量指标的评价计分。

  A.综合分析判断法

  B.功效系数法

  C.市场法

  D.定量和定性相结合计分法

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• 9某宗物业的正常成交价格为12590元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

  A.13471．30

  B.13597．43

  C.13568．31

  D.13956．21

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• 10业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（　　）。

  A.基础租金

  B.百分比租金

  C.净租金

  D.毛租金

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