某投资者以3450元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1物业管理中短期计划介于（　　）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

  A.组合投资管理层次、资产管理层次

  B.战术层次、策略层次

  C.管理层次、战术层次

  D.策略层次、组合投资管理层次

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• 2房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（　　）的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

  A.5%

  B.10%

  C.15%

  D.20%

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• 3物业服务企业持续经营的前提条件是（　　）。

  A.资金筹集

  B.资金耗费

  C.资金运用

  D.资金收回

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• 4评估投资价值与（　　）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

  A.评估市场价值

  B.评估使用价值

  C.评估账面价值

  D.评估投资价值

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• 5成本的反馈性控制按（　　）不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

  A.控制的要求

  B.控制的对象

  C.控制的时间

  D.控制的原则

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• 6属于短期均衡价格的是（　　）。

  A.市场价格

  B.理论价格

  C.单位价格

  D.成交价格

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• 7工业厂房的经济寿命为（　　）年。

  A.40

  B.45

  C.50

  D.60

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• 8采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

  A.招标成交价

  B.挂牌成交价

  C.拍卖成交价

  D.协议成交价

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• 9公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（　　）物业。

  A.大额性

  B.收益性

  C.专业性

  D.复合性

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• 10土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（　　）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

  A.15

  B.20

  C.35

  D.40

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