将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为（　　）。

试卷相关题目

• 1某人将6000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为（　　）元。

  A.6423．55

  B.6753．05

  C.6354．65

  D.6530．48

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• 2某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.191．54

  B.I90．48

  C.192．53

  D.192．46

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• 3正确处理（　　）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。

  A.企业同国家机关

  B.企业同其债务人

  C.企业同其债权人

  D.企业内部各单位

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• 4市场交易的特点不包括（　　）。

  A.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多

  B.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

  C.市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

  D.由于二房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

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• 5目前，房地产贷款形式主要是（　　）。

  A.固定利率贷款

  B.物业抵押贷款

  C.短期融资贷款

  D.浮动利率贷款

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• 6某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.120．26

  B.119．62

  C.121．85

  D.120．15

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• 7表现为一定数量的货币、商品或其他有价物称为（　　）。

  A.投资价值

  B.物业价值

  C.交换价值

  D.账面价值

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• 8对于居住物业，（　　）就是物业经营管理的全部内容。

  A.物业管理

  B.房地产资产管理

  C.房地产组合投资管理

  D.设施管理

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• 9某宗物业预计未来每年的净收益为30万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．6%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.312．50

  B.313．59

  C.319．42

  D.315．92

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• 10物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担。

  A.业主

  B.建设单位

  C.设计单位

  D.监理单位

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