实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

试卷相关题目

• 1物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（　　）。

  A.经常性

  B.策略性

  C.收益性

  D.阶段性

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• 2一套建筑面积150m²、单价3500元／m²、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（　　）万元。

  A.45．89

  B.48．61

  C.53．89

  D.57．68

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• 3不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（　　）。

  A.市场容量

  B.零售商业物业规模

  C.进出交通

  D.物业服务管理

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• 4某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

  A.4235．86

  B.4456．38

  C.4346．48

  D.4356．45

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• 5房地产的（　　），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

  A.不可移动性

  B.各异性

  C.专业管理依赖性

  D.政策影响性

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• 6可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为（　　）。

  A.动态投资回收期

  B.借款偿还期

  C.基准回收期

  D.静态投资回收期

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• 7财务费用预算不包括（　　）。

  A.汇兑损失

  B.金融机构手续费

  C.利息支出

  D.固定资产的折旧

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• 8商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（　　）。

  A.居民的购买力水平和消费习惯

  B.周围人口密度

  C.交通、通信的方便程度

  D.环境因素

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• 9对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（　　）方面。

  A.使用价值

  B.交换价值

  C.物业价值

  D.投资价值

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• 10流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为（　　）左右。

  A.130%

  B.150%

  C.130%

  D.225%

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