由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（　　）。

试卷相关题目

• 1在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为（　　）。

  A.零基预算

  B.概率预算

  C.固定预算

  D.弹性预算

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• 2招标书中，物业管理的内容与要求不包括（　　）。

  A.委托的物业管理项目及内容

  B.管理范围

  C.施工各企业名称

  D.管理质量要求

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• 3某宗物业的正常成交价格为10250元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

  A.10762．50

  B.10568．23

  C.10946．13

  D.10498．63

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• 4成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用（　　）估价时的物业估价。

  A.比较分析法

  B.收益法

  C.市场法

  D.内插法

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• 5杜某将36450元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.41655．35

  B.41072．77

  C.402；4．32

  D.40562．56

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• 6物业管理中最常见的租赁形式为（　　）。

  A.意愿租赁

  B.周期性租赁

  C.定期租赁

  D.自动延期租赁

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• 7电梯服务最重要的标准是（　　）。

  A.安全和快速

  B.照明

  C.装潢

  D.容纳量

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• 8市场分析中的重要内容是（　　）。

  A.投资分析

  B.出售分析

  C.物业位置分析

  D.运营状况分析

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• 9确保实现投资目标的重要手段是（　　）。

  A.投资分析

  B.构建投资组合

  C.投资组合进行适当的调整

  D.制订投资方针和政策

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• 10关于现金流量图的说法，错误的是（　　）。

  A.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末

  B.以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等

  C.现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示负现金流量，向下者表示正现金流量

  D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

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