忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

试卷相关题目

• 1张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。

  A.76．30

  B.79．68

  C.80．96

  D.82．35

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• 2下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（　　）。

  A.减少房地产开发环节的税收

  B.增加房地产开发环节的税收

  C.增加买方的税收

  D.增加房地产保有环节的税收

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• 3刘某购买了一套建筑面积为100m²、单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（　　）元/m²。

  A.6000、6000

  B.6000、7221．63

  C.7221．63、6000

  D.7221．63、7221．63

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• 4关于财务内部收益率的说法，错误的是（　　）。

  A.财务内部收益率测算时一般采用试算法

  B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

  C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

  D.财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

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• 5在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（　　）。

  A.11．35%

  B.11．65%

  C.12．35%

  D.12．65%

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• 6在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

  A.建筑物财务成本

  B.建筑物开发成本

  C.建筑物市场价值

  D.房地产市场价格

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• 7按照汇率制度的不同，汇率可分为（　　）。

  A.基本汇率和套算汇率

  B.固定汇率和浮动汇率

  C.官方汇率和市场汇率

  D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

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• 8张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（　　）。

  A.20．00%

  B.25．00%

  C.33．33%

  D.60．00%

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• 9某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5．5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（　　）。

  A.皆执行5%

  B.皆执行5．5%

  C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5．5%

  D.前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和5．5%按实际天数分段计息

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• 10张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（　　）万元。

  A.400

  B.500

  C.600

  D.700

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