下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（    ）。

  A.债务融资成本分析

  B.资金占用费分析

  C.资本金与债务资金的比例分析

  D.担保费分析

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• 2新设项目法人资本金筹措渠道不包括（    ）。

  A.政府政策性资金

  B.国内外企业入股的资金

  C.个人入股的资金

  D.资产变现的资金

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• 3下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（    ）。

  A.发行公司债券

  B.权益型房地产投资信托基金

  C.发行股票

  D.商业银行贷款

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• 4下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（    ）。

  A.债权人通常是商业银行

  B.不能用于偿还土地购置贷款

  C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

  D.还款资金来源通常是销售收入

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• 5写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（    ）。

  A.全租金方式

  B.毛租金方式

  C.净租金方式

  D.基本租金方式

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• 6不应计入收益性物业经营费用的是（    ）。

  A.抵押贷款利息

  B.公共设施维修费

  C.房产税

  D.物业保险费

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• 7下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（    ）。

  A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

  B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

  C.税后现金流=税前现金流-所得税

  D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

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• 8某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m²，居住建筑用地面积32000m²，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（    ）。

  A.92500m²

  B.88800m²

  C.80000m²

  D.76800m²

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• 9动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（    ）所需的时间。

  A.经营收入抵偿全部投资

  B.全部现金流入抵偿全部现金流出

  C.净收益抵偿全部投资

  D.净收益现值抵偿全部投资

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