房地产开发是一项综合性的经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广,要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好()工作。
A.施工图设计
B.可行性研究
C.成本收益分析
D.项目建设书的编制
试卷相关题目
- 1下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是()。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
开始考试点击查看答案 - 2下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款
开始考试点击查看答案 - 3当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是()。
A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位
开始考试点击查看答案 - 4公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
开始考试点击查看答案 - 5下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
开始考试点击查看答案 - 6房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是()。
A.开发商
B.承包商
C.相关的政府部门
D.监理单位
开始考试点击查看答案 - 7某物业当前的市场售价为5000元/m<sup>2</sup>,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当,如果折现率为12%,则第一年的租金应当确定为()元/m<sup>2</sup>。
A.467.25
B.448.24
C.498.53
D.482.79
开始考试点击查看答案 - 8某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m<sup>2</sup>,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为()元/m<sup>2</sup>。
A.50.6
B.60.6
C.34.8
D.44.6
开始考试点击查看答案 - 9对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分比。
A.有效毛租金收入
B.净经营收入
C.潜在毛租金收入
D.税后现金流
开始考试点击查看答案 - 10地产业投资的物业类型包括()。
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业
E.运输物业
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