房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

试卷相关题目

• 1下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 2某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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• 3下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（　）。（第十二章）（P407～408）

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 4下对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（　）。

  A.指数修匀法

  B.平均增减量法

  C.移动平均法

  D.平均发展速度法

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• 5对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（　）和长期趋势法相结合进行估算。（2003年试题）

  A.比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.路线价法

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• 6当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。

  A.均衡价格下降，均衡交易量增加

  B.均衡价格下降，均衡交易量减少

  C.均衡价格上升，均衡交易量增加

  D.均衡价格上升，均衡交易量减少

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• 7某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.180

  B.196

  C.200

  D.300

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• 8已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。

  A.10

  B.9

  C.0.9

  D.0.1

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• 9下列关于估价委托人的表述中错误的是（　）。

  A.估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者

  B.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用

  C.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是提供给特定的第三方使用

  D.委托人委托估价、获取估价报告的目的不可能是提供给不特定的第三方使用

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• 10某房地产在2006年甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　）万元。

  A.0～50

  B.50～75

  C.50～100

  D.100～150

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