判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ 　）阶段的工作。

试卷相关题目

• 1某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ 　）元/㎡。

  A.5377.78

  B.6277.78

  C.6722.22

  D.7847.22

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• 2某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ 　）。

  A.625%

  B.80.00%

  C.133.33%

  D.200.00%

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• 3张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ 　）。

  A.8.17%

  B.13.62%

  C.14.00%

  D.23.33%

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• 4房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ 　）。

  A.销售利润率=销售利润/销售收入

  B.销售利润率=销售利润/总开发价值

  C.销售利润率=销售利润/总开发成本

  D.销售利润率=销售利润/项目总投资

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• 5假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ 　）。

  A.16.67%

  B.16.71%

  C.16.80%

  D.17.00%

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• 6房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ 　）。

  A.可逆性和可延期性

  B.可逆性和不可延期性

  C.不可逆性和可延期性

  D.不可逆性和不可延期性

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• 7在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ 　）。

  A.项目的交通组织规划

  B.项目构成及平面布置

  C.项目的建筑规划

  D.城市土地利用规划

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• 8下列财务报表中，储存基础性数据的是（ 　）。

  A.辅助报表

  B.资产负债表

  C.资金来源与运用表

  D.现金流量表

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• 9下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ 　）。

  A.回收固定资产余值

  B.自有资金

  C.长期借款

  D.净转售收入

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• 10下列市盈率的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.市盈率=股价/每股净资产

  B.市盈率=股价/每股收益

  C.市盈率=市值/销售收入

  D.市盈率=市值/现金流

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