不应计入收益性物业经营费用的是（ 　）。

试卷相关题目

• 1写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ 　）。

  A.全租金方式

  B.毛租金方式

  C.净租金方式

  D.基本租金方式

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• 2下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ 　）。

  A.基础租金是租户能接受的最低租金

  B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

  C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

  D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟

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• 3进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ 　）。

  A.债务融资成本分析

  B.资金占用费分析

  C.资本金与债务资金的比例分析

  D.担保费分析

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• 4新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ 　）。

  A.政府政策性资金

  B.国内外企业入股的资金

  C.个人入股的资金

  D.资产变现的资金

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• 5下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ 　）。

  A.发行公司债券

  B.权益型房地产投资信托基金

  C.发行股票

  D.商业银行贷款

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• 6下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.税前现金流=有效毛收入一经营费用

  B.税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息

  C.税后现金流=税前现金流一所得税

  D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

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• 7下列关于商业物业的表述中，正确的有（ 　）。

  A.能为投资者带来经常性的收入现金流

  B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

  C.适合于长期投资

  D.常在机构投资者之间进行交易

  E.位置对其有着特殊的重要性

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• 8“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ 　）。

  A.按地域范围细分

  B.按房地产用途细分

  C.按增量存量细分

  D.按交易形式细分

  E.按目标市场细分

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• 9从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ 　）。

  A.土地

  B.劳动力

  C.资本

  D.经验

  E.环境

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• 10制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ 　）。

  A.物业租金必须能抵偿所有投资成本

  B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

  C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

  D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

  E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

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