在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。（ ）

试卷相关题目

• 1当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅增加。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 2房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 3下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。

  A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

  B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

  C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

  D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

  E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

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• 4新设项目法人融资形式的特点存（ ）。

  A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

  B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

  C.从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力

  D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

  E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

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• 5在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。

  A.单元估算法

  B.概预算定额法

  C.工程最近似匡算法

  D.蒙特卡洛模拟法

  E.单位指标估算法

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• 6细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 7开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 8不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 9个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 10在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 （ ）

  A.对

  B.错

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