位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题二

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的价格为( )万元。

发布时间:2024-07-10

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

试卷相关题目

  • 1某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A.667

    B.1333

    C.1000

    D.500

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  • 2甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m<sup>2</sup>和2800元/m<sup>2</sup>,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比( )。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.无法确定

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  • 3按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是( )。

    A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

    B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

    C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

    D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

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  • 4某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。

    A.13

    B.14

    C.19

    D.23

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  • 5某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为( )年。

    A.70

    B.60

    C.50

    D.40

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  • 6已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为( )。

    A.7.78%

    B.8.28%

    C.13.21%

    D.14.21%

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  • 7开发经营期的起点是( )。

    A.取得估价对象的日期

    B.开始施工建设的日期

    C.开始预售的日期

    D.开始销售的日期

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  • 8评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则开发完成后房价现值为( )万元。

    A.1562.89

    B.1652.89

    C.1502.63

    D.1520.63

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  • 9城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等、位置相邻,但由于( )不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。

    A.区域规划

    B.临街状况

    C.周围环境

    D.地形地势

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  • 10路线价法特别适用于对( )进行估价。

    A.单宗土地

    B.多宗土地

    C.部分土地

    D.待开发土地

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