甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是(　　)。

试卷相关题目

• 1下列表述中，不正确的是(　　)。

  A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分

  B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

  C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

  D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》

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• 2下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是(　　)。

  A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力

  B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值

  C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房．根据合法原则，估价时一律按住宅估价

  D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

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• 3下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是(　　)。

  A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

  B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

  C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延

  D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

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• 4甲公司实施房屋拆迁时．可对(　　)的房屋依法给予补偿。

  A.产权人下落不明

  B.报建未批准

  C.被依法查封

  D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

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• 5乙公司的咨询报告中，表述正确的是(　　)。

  A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

  B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

  C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

  D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

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• 6下列表述中，不正确的是(　　)。

  A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

  B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20％，应缴纳土增值税

  C.甲公司必须交耕地开垦费

  D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

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• 7下列表述中，正确的是(　　)。

  A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

  B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

  C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

  D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

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• 8丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是(　　)元人民币。

  A.7220

  B.7600

  C.14440

  D.15200

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• 9该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是(　　)。

  A.绿地率

  B.停车位

  C.用地性质

  D.建筑密度

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• 10该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但(　　)。

  A.需求曲线已向右上方移动

  B.需求曲线已向左下方移动

  C.需求量已在需求曲线上向下移动

  D.需求量已在需求曲线上向上移动

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