成本法的本质是以房地产的（    ）为导向来求取房地产的价值。

试卷相关题目

• 1某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为（    ）元/m2。

  A.2402.22

  B.2302.22

  C.2202.22

  D.2102.22

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• 2某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（    ）。

  A.0.91

  B.0.92

  C.1.09

  D.1.10

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• 3房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（    ）状况为参照系进行的。

  A.可比实例房地产

  B.估价对象房地产

  C.标准房地产

  D.类似房地产

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• 4某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（    ）万元。

  A.27.6

  B.28.2

  C.29.0

  D.29.9

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• 5某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（    ）万元。

  A.87

  B.124

  C.130

  D.134

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• 6下列不属于取得房地产开发用地的途径是（    ）。

  A.通过自己开发耕地取得

  B.通过征收土地取得

  C.通过城市房屋拆迁取得

  D.通过市场购买取得

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• 7成本法最基本的公式是（    ）。

  A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧

  B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧

  C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧

  D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

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• 8下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是（    ）。

  A.房地产重新购建价格的求取思路

  B.土地重新购建价格的求取思路

  C.具体价格重新购建价格的求取思路

  D.建筑物重新购建价格的求取思路

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• 9某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（    ）。

  A.75%

  B.79%

  C.81%

  D.84%

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• 10某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（    ）万元。

  A.824

  B.924

  C.844

  D.944

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