房地产的最高最佳使用状态不包括（    ）。

试卷相关题目

• 1房地产估价的主要难点是（    ）。

  A.市场行情变化不定

  B.供需变化引起价格变化

  C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

  D.房地产价格的影响因素影响程度不同

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• 2某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（    ）m²。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

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• 3资本化率是（    ）的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

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• 4某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m²，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（    ）万元。

  A.4023.04

  B.4074.10

  C.4768.50

  D.5652.09

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• 5运用平均增减量法进行估价的条件是（    ）。

  A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

  B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

  C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

  D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

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• 6预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（    ）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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• 7某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（    ）元/m²。

  A.1667

  B.1765

  C.1875

  D.2000

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• 8从卖房的角度看，成本法的理论依据是（    ）。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

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• 9某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（    ）万元。

  A.98

  B.52

  C.54

  D.103

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• 10在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（    ）万元。

  A.1504

  B.1404

  C.1304

  D.1204

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