房地产价格是由房地产的（　　）这两种相反的力量共同作用的结果。

试卷相关题目

• 1报酬率=（　　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

  A.平均利润率

  B.安全利率

  C.经济增长率

  D.银行贷款利率

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• 2某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　　）。

  A.1998年6月30日

  B.现在

  C.重新估价的作业日期

  D.要求重新估价的委托方指定的日期

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• 3路线价法估价的第二个步骤为（　　）。

  A.设定标准深度

  B.选取标准宗地

  C.编制深度百分率表

  D.划分路线价区段

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• 4某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　　）。

  A.取三者的平均值

  B.取三者的中间值

  C.任选其中之一

  D.在三者的基础上综合分析决定

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• 5有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（　　）。

  A.类似写字楼的客观收益

  B.市场比较法

  C.该写字楼的实际收益

  D.无法估算

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• 6在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　　）是龙头。

  A.估价目的

  B.估价对象

  C.估价时点

  D.估价目的和估价对象

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• 7某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（　　）元/平方米

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

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• 8在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（　　）

  A.等于报酬率

  B.大于报酬率

  C.小于报酬率

  D.无法知道

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• 9购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（　　）%

  A.6

  B.6.9

  C.8.8

  D.9

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• 10与报酬率性质不同的名词有（　　）

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

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