房地产价格实质是房地产权益的价格。（　　）

试卷相关题目

• 1在建工程是按是否产生收益划分的房地产类型。（　　）

  A.对

  B.错

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• 2估价当事人是指与估价单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（　　）

  A.对

  B.错

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• 3估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。

  A.实地查勘记录

  B.委托人照片

  C.估价项目来源和接洽情况

  D.估价中的不同意见

  E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

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• 4下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　　）。

  A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

  B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

  C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

  D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

  E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

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• 5运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括（　　）。

  A.加权平均资本化率

  B.综合资本化率

  C.建筑物资本化率

  D.土地资本化率

  E.权益资本化率

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• 6交易日期调整的关键是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（　　）

  A.对

  B.错

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• 7在可比实例的成交日期至估价时点期问，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、期房等。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10房地产价格与风向的关系在城市中比较突出，在上风地区的房地产价格一般较低；在下风地区房地产价格一般较高。（　　）

  A.对

  B.错

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