对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ 　）

试卷相关题目

• 1实际估价中，估价对象范围的界定包括（　 ）的界定。

  A.实物构成范围

  B.权益范围

  C.空间范围

  D.时间范围

  E.髟响范围

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• 2运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　 ）。

  A.容积率

  B.土地用途

  C.土地开发程度

  D.评估单位

  E.土地使用权性质

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• 3在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　 ）。

  A.待开发房地产的价值

  B.待开发房地产取得的税费

  C.续建开发成本

  D.销售费用

  E.销售税金

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• 4某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（　 ）。

  A.应采用客观成本而不是实际成本

  B.应采用实际成本而不是客观成本

  C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

  D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

  E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

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• 5关于投资价值和市场价值的说法正确的有（　 ）。

  A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

  C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

  E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

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• 6甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元／㎡，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元／㎡， 容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6％） （ 　）

  A.对

  B.错

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• 7房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（　 ）

  A.对

  B.错

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• 8在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ 　）

  A.对

  B.错

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• 9某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（　 ）

  A.对

  B.错

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• 10成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（　 ）

  A.对

  B.错

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