当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（    ）预测房地产的未来价格。

试卷相关题目

• 1应用路线价法的前提条件是（    ）。

  A.土地形状较规则|

  B.街道较规整

  C.地势较平坦

  D.临街各宗土地的排列较整齐

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• 2下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（    ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

  A.①②③④⑤⑥⑦

  B.②①③⑤④⑥⑦

  C.①③②④⑥⑤⑦

  D.②①⑧④⑤⑥⑦

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• 3某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（    ）万元。

  A.536

  B.549

  C.557

  D.816来源：

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• 4对于一宗房地产的价格，通常由（    ）所构成。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.销售税费，投资利息

  D.管理费用

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• 5建筑物的重新构建价格是（    ）的价格。

  A.扣除折旧后

  B.估价时点时

  C.客观|

  D.建筑物全新状态下

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• 6下面属于构筑物的是（    ）。

  A.烟囱

  B.水塔

  C.水井

  D.屋顶

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• 7在估价中要特别注意下列（    ）之间的内在联系。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价时点

  D.估价对象状况

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• 8某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（    ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7665

  B.7262

  C.7637

  D.7412

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• 9某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（    ）元。

  A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

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• 10对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（    ）]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积来源：

  D.增加后的容积率

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