房地产的交易类型有（    ）。

试卷相关题目

• 1在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（    ）。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

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• 2净收益每年不变公式的作用有（    ）。

  A.不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

  B.比较不同年限价格的高低

  C.用于市场法中因年限不同进行的价格调整

  D.描述房地产市场价格变化规律

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• 3在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4从卖房的角度看，成本法的理论依据是（    ）。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

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• 5收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（    ）。

  A.未来净收益的大小

  B.获得净收益的可靠性

  C.获得净收益期限的长短

  D.获得净收益预期

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• 6运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（    ）。

  A.待开发房地产在开发前后的状况

  B.开发后的房地产经营方式

  C.开发完成后的房地产价值

  D.开发成本和管理费用等费用

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• 7在市场经济中，（    ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

  A.抽签

  B.计划

  C.价格

  D.礼让

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• 8房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。（    ）

  A.对

  B.错

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• 9应用现金流量法进行测算时，要注意做到（    ）。

  A.尽可能准确估计开发经营期长短

  B.尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间

  C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

  D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

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• 10在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（    ）

  A.对

  B.错

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