最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（    ）。

试卷相关题目

• 1（    ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。

  A.1984

  B.1986

  C.1988

  D.1991

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• 2当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（    ）。

  A.替代品和互补品

  B.替代品

  C.互补品

  D.其他

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• 3一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（    ）。

  A.封面；目录

  B.致委托人函；估价师声明

  C.估价的假设和限制条件；估价结果报告

  D.估价技术报告及附件

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• 4房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（    ）的总价多。

  A.甲

  B.乙

  C.甲、乙一样多

  D.无法比较

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• 6下列关于农地征收费用表述不正确的是（    ）。

  A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

  B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

  C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

  D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

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• 7为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（    ）元／m2。

  A.3314

  B.3347

  C.3380

  D.3033

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• 8某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（    ）万元。

  A.301.13

  B.308.86

  C.200.42

  D.301.34

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• 9收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（    ）。

  A.未来净收益的大小

  B.获得净收益的可靠性

  C.获得净收益期限的长短

  D.获得净收益预期

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• 10从卖房的角度看，成本法的理论依据是（    ）。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

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