因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ）

试卷相关题目

• 1下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。

  A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

  B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

  C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

  D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

  E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

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• 2应用路线价法需要进行（ ）等修正。

  A.临街深度

  B.土地形状

  C.交易曰期

  D.交易情况

  E.临街宽度

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• 3预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.假设开发法

  E.路线价法

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• 4假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

  A.待开发房地产的价值

  B.开发成本和管理费用

  C.销售税费

  D.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  E.开发利润

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• 5收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。

  A.市场提取法

  B.累加法

  C.指数调整法

  D.投资收益率排序插入法

  E.收益乘数法

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• 6开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 7在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 8对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的娄似房地产就可以作为可比实例。　（ ）

  A.对

  B.错

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• 9成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 10为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）

  A.对

  B.错

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