按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（    ）的基础上，确定其成交地价。

试卷相关题目

• 1凡独立从事土地估价的人员，必须具备（    ）资格。

  A.经济师

  B.会计师

  C.规划师

  D.土地估价师

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• 2根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（    ）的定期公布制度。

  A.市场交易价格

  B.出让价格

  C.宗地地价

  D.标定地价

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• 3在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（    ）。

  A.区域平均地价

  B.市场价格的平均值

  C.成交地价的平均水平

  D.评估价格的平均值

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• 4计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（    ）。

  A.物理折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.成新折旧

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• 5根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（    ）。

  A.重置成本

  B.重建成本

  C.建造成本

  D.建筑造价

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• 6国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（    ）。

  A.土地低效利用

  B.未交纳土地使用税

  C.为了社会公共利益的需要

  D.划拨土地用于出租、抵押

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• 7某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（    ）进行评估。

  A.工业厂房

  B.工业用地

  C.娱乐用地

  D.商住用地

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• 8估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（    ）来确定。

  A.估价对象

  B.估价目的

  C.估价程序

  D.估价原则

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• 9在实际估价中，通常是评估（    ）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。

  A.过去

  B.未来

  C.现在

  D.无法确定

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• 10寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（    ）方面依次筛选。

  A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

  B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

  C.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

  D.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

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