试卷相关题目
- 1甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元,建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )土地用于开发建设。
A.甲
B.乙
C.丙
D.甲或丙
开始考试点击查看答案 - 2建筑物的重置价格等于( )。
A.估价时点上旧有房屋的建筑成本
B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值
C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D.重置成本和折旧成本之和
开始考试点击查看答案 - 3建筑物折旧是指( )。
A.建筑物因时间经过所造成的损耗
B.建筑物的新旧程度
C.对建筑物的人为破坏
D.建筑物重置成本与残值率的乘积
开始考试点击查看答案 - 4一般说来,钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于( )。
A.10%
B.2%
C.0D.重置成本乘以折旧率。
开始考试点击查看答案 - 5某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为( )万元。
A.1220
B.1274
C.1525
D.1593
开始考试点击查看答案 - 6因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
开始考试点击查看答案 - 7建筑物的耐用年限有( )之分。
A.物理耐用年限和经济耐用年限
B.经济耐用年限和会计耐用年限
C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D.自然耐用年限和经济耐用年限
开始考试点击查看答案 - 8对具有市场流动性的建筑物估价,应以( )为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.成新度
开始考试点击查看答案 - 9某一排放污染物的工厂建在一居住区,引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于( )。
A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
开始考试点击查看答案 - 10建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物( )。
A.原始价值的摊销
B.原始价值的回收
C.价值的减价修正
D.折余价值的差额
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