下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（    ）。

  A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

  B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

  C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

  D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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• 2下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（    ）。

  A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

  B.监测点地价应根据市场变化定期评估

  C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

  D.地价监测以年为固定监测周期

  E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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• 3关于路线价法，下列描述正确的是（    ）。

  A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

  B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

  C.路线价不需要进行容积率修正

  D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

  E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

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• 4编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（    ）。

  A.商服繁华度

  B.区位条件

  C.土地用途

  D.深度

  E.宽度

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• 5土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（    ）。

  A.遵循需求与供给原则作为估价原则

  B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

  C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

  D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

  E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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• 6丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（    ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 7甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1280

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• 8若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 9根据上述情况，下列表述正确的是（    ）。

  A.若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

  B.该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金

  C.若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

  D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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• 10若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（    ）。

  A.0.85

  B.0.94

  C.2.6

  D.2.89

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