经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（    ）。

试卷相关题目

• 1甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（    ）。

  A.出让合同约定的建筑面积

  B.在建工程实际的建筑面积

  C.建筑施工图标识的建筑面积

  D.房产测绘的建筑面积

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• 2在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（    ）。

  A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

  B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

  C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

  D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

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• 3土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（    ）年。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.70

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• 4根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（    ）的一类土地中选取。

  A.最差

  B.最低

  C.居中

  D.最高

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• 5农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（    ），以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

  A.分等单元

  B.标准耕作制度

  C.基准作物

  D.标准样地

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• 6某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（    ）。

  A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

  B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

  C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

  D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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• 7下列关于农用地分等的说法中正确的是（    ）。

  A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

  B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

  C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

  D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

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• 8下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（    ）。

  A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

  B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

  C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

  D.一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

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• 9经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（    ）万元。

  A.450

  B.600

  C.750

  D.1125

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• 10土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（    ）作为案例。

  A.工业用地最低限价

  B.拍卖出让底价

  C.招标出让成交价格

  D.土地评估价格

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