应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（    ）。

试卷相关题目

• 1地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（    ）。

  A.“功效损失”

  B.有形损耗

  C.超额运营损失

  D.经济性贬值

  E.超额投资损失

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• 2引起建筑物功能性贬值的因素主要有（    ）。

  A.政策变化

  B.建筑物使用强度不够

  C.建筑物用途不合理

  D.建筑物设计不合理

  E.周围环境发生变化

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• 3我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（    ）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.土地使用权出让底价

  D.土地使用权的转让价格

  E.抵押价格

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• 4有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（    ）。

  A.700万元

  B.800万元

  C.1000万元

  D.1100万元

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• 5有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（    ）。

  A.128万元

  B.141万元

  C.149万元

  D.150万元

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• 6对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（    ）。

  A.楼面地价一定大于土地单价

  B.楼面地价一定小于土地单价

  C.楼面地价可以等于土地单价

  D.楼面地价可以小于土地单价

  E.楼面地价可以大于土地单价

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• 7影响房地产价格的一般因素包括（    ）。

  A.房地产价格政策

  B.城市发展战略

  C.国民经济发展状况

  D.社会发展状况

  E.物价水平

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• 8土地的价格（    ）。

  A.是地租的资本化

  B.是由土地的生产成本决定的

  C.具有个别性

  D.是土地权益价格

  E.是由土地的效用决定的

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• 9假设开发法中的投资利润是以（    ）为计算基础的。

  A.专业费用

  B.投资利息

  C.地价

  D.建筑费用

  E.税费

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• 10房地分估主要是针对（    ）进行的。

  A.地用性质不合理的房地产

  B.新开发的房地产

  C.占地面积不合理的房地产

  D.工业用房地产

  E.特殊用途房地产

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