某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（    ）。

试卷相关题目

• 1某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（    ）。

  A.75%

  B.30%

  C.45%

  D.65%

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• 2被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（    ）。

  A.86万元

  B.87万元

  C.90万元

  D.85万元

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• 3某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（    ）。

  A.1736.85万元

  B.1795.45万元

  C.1818.36万元

  D.2100万元

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• 4某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（    ）。

  A.140万元

  B.157.5万元

  C.141.4万元

  D.148.5万元

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• 5如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（    ）。

  A.9%

  B.12.5%

  C.7.5%

  D.5%

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• 6有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（    ）。

  A.1000元/平方米

  B.1500元/平方米

  C.2100元/平方米

  D.2800元/平方米

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• 7有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（    ）。

  A.128万元

  B.141万元

  C.149万元

  D.150万元

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• 8有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（    ）。

  A.700万元

  B.800万元

  C.1000万元

  D.1100万元

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• 9我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（    ）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.土地使用权出让底价

  D.土地使用权的转让价格

  E.抵押价格

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• 10引起建筑物功能性贬值的因素主要有（    ）。

  A.政策变化

  B.建筑物使用强度不够

  C.建筑物用途不合理

  D.建筑物设计不合理

  E.周围环境发生变化

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