某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（    ）。

试卷相关题目

• 1货币资产的评估价值实际上是货币资产的（    ）

  A.市场价格

  B.重置价格

  C.清算价格

  D.核实对帐后的账面价值

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• 2幼龄林常用（    ）评估。

  A.市场法

  B.成本法

  C.剩余法

  D.收益法

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• 3按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（    ）。

  A.公司各类资产评估净值

  B.资产评估说明

  C.资产评估明细表

  D.资产评估报告书

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• 4根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（    ）。

  A.预期原则

  B.效用原则

  C.贡献原则

  D.替代原则

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• 5在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（    ）

  A.单纯深度百分率

  B.累计深度百分率

  C.平均深度百分率

  D.标准深度百分率

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• 6某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为1000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13%，结构工程占60%，装饰工程占27%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的20%，该在建工程的评估值是（    ）。

  A.985万元

  B.882万元

  C.798万元

  D.784万元

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• 7下列说法不正确的是：（    ）

  A.地段是决定商业房地产价格的根本原因

  B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

  C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

  D.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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• 8运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（    ）

  A.资产功能

  B.资产历史成本

  C.资产实体特征

  D.市场条件

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• 9资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（    ）

  A.市场价格

  B.实体性贬值

  C.功能性贬值

  D.经济性贬值

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• 10评估中常用的逻辑分析方法主要有（    ）

  A.比较

  B.联系

  C.分析与综合

  D.推理

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