运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（　　）。

试卷相关题目

• 1下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（　　）

  A.区位因素

  B.交通便捷因素

  C.面积因素

  D.容积率因素

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• 2需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（　　）。

  A.调试费用

  B.安装费用

  C.资金成本

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• 3非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（　　）

  A.不公允

  B.不完全公允

  C.公允，但是公允范围受限

  D.公允，但是公允范围不受限

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• 4当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（　　）。

  A.5.6%

  B.1.6%

  C.4%

  D.4.8%

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• 5运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（　　）

  A.持续获利能力

  B.保持生产能力

  C.持续经营能力

  D.持续抗风险能力

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• 6根据房地产的概念，房地产可以划分为三种存在形态，即（　　）。

  A.土地

  B.建筑物

  C.房地合一

  D.建筑高度

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• 7房地产评估中必须遵守的原则有（　　）

  A.最有效使用原则

  B.供求原则

  C.替代原则

  D.合法原则

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• 8建筑物功能性贬值的原因有：（　　）

  A.建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）

  B.建筑物的设计和结构不合理

  C.建筑物的装修与总体功能不协调

  D.建筑物的设备配备与总体不协调

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• 9下列各项与本金化率本质相同的是（　　）。

  A.折现率

  B.资本化率

  C.还原利率

  D.收益年金化率

  E.投资报酬率

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• 10对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（　　）。

  A.设备的完整性

  B.设备所在企业的生产系统

  C.设备生产产品的市场要求

  D.设备所处的工作环境

  E.设备的制造水平

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