已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（　　）

试卷相关题目

• 1长期待摊费用能否作为评估对象在于它（　　）。

  A.是否已摊销

  B.摊销的具体方式

  C.能否变现

  D.能否带来经济效益

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• 2成本法主要适用于（　　）前提下的资产评估。

  A.继续使用

  B.公开市场

  C.预期收益

  D.交易

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• 3下面哪一个组织的成立标志着国际评估业走上国际化协作发展的道路（　　）。

  A.国际评估协会

  B.国际评估准则委员会

  C.国际评估师联合会

  D.英国测量师学会

  E.美国评估师联合会

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• 4某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元，至评估基准日2001年4月30日已摊销3万元。该预付费用评估值为（　　）万元。

  A.9

  B.3

  C.12

  D.10

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• 5了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（　　）。

  A.技术鉴定

  B.使用情况鉴定

  C.质量鉴定

  D.磨损鉴定

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• 6运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（　　）作为设备的总使用年限。

  A.自然寿命

  B.经济寿命

  C.技术寿命

  D.折旧寿命

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• 7运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是 （　　）

  A.时间因素

  B.地域因素

  C.功能因素

  D.个别因素

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• 8其他资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（　　）

  A.是否摊销

  B.是否变现

  C.是否带来经济利益

  D.是否在帐面中体现

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• 9下列分类中不属于对商标构成分类的是（　　）

  A.服务商标

  B.文字商标

  C.图形商标

  D.符号商标

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• 10某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（　　）。

  A.35万元

  B.60万元

  C.45万元

  D.30万元

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