甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2009年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，年租金为1000万元，于每年年初收取，2010年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2010年1月1日转换日的公允价值为5000万元，该办公楼账面原值为4000万元，已计提的累计折旧为1000万元，未计提减值准备。2010年和2012年末该投资性房地产的公允价值分别为5300万元和5500万元。2013年12月31日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为5600万元。则下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的有（）。

试卷相关题目

• 1甲公司为一般纳税企业，适用的增值税率为17％，有关业务如下：（1）2012年2月28日，甲公司对办公楼进行再次装修，当日办公楼原值为24000万元，办公楼已计提折旧4000万元，重新装修时，原固定资产装修成本为200万元，装修已计提折旧150万元；（2）对办公楼进行再次装修发生如下有关支出：领用生产用原材料实际成本100万元，原进项税额为17万元，为办公楼装修工程购买工程物资含税价款为200万元，计提工程人员职工薪酬93万元；（3）2012年9月26日，办公楼装修完工，达到预定可使用状态交付使用，甲公司预计下次装修时间为2017年9月26日，假定该办公楼装修支出符合资本化条件；（4）办公楼装修完工后，办公楼预计尚可使用年限为20年；净残值为1000万元，采用直线法计提折旧；（5）办公楼装修完工后，装修形成的固定资产预计净残值为10万元，采用直线法计提折旧。下列关于办公楼装修的会计处理，不正确的是（）。

  A.重新装修时，应将原固定资产装修剩余账面价值50万元转入营业外支出

  B.2012年9月26日装修后“固定资产－办公楼”的成本为20000万元

  C.2012年9月26日装修后“固定资产－固定资产装修”的成本为410万元

  D.2012年装修后办公楼计提折旧为250万元；固定资产装修计提折旧为20万元

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• 2下列各项已计提的资产减值准备中，在相应资产持有期间内因资产价值回升可以转回的是（　）。

  A.贷款损失准备

  B.投资性房地产减值准备

  C.固定资产减值准备

  D.长期股权投资减值准备

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• 32012年1月1日A公司支付100万元取得B公司30%股权，当日B公司净资产公允价值为300万元，账面价值为250万元，差额由一项无形资产导致，无形资产尚可使用5年，当年B公司实现净利润80万元。2013年1月1日又取得B公司40%股权，支付了185万元，此时B公司净资产公允价值为400万元，原持有30%部分的公允价值为130万元，则新取得投资之后长期股权投资的账面价值为（　）。

  A.280万元

  B.285万元

  C.306万元

  D.315万元

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• 4甲公司持有乙公司40%股权，对乙公司具有重大影响，截止到2012年12月31日长期股权投资账面价值为1250万元，明细科目为成本800万元，损益调整250万元，资本公积200万元，2013年1月5日处置了持有的乙公司股权的75%，处置价款为1000万元，处置之后不再对乙公司具有重大影响，则处置之后长期股权投资金额为（　）。

  A.200万元

  B.250万元

  C.262.5万元

  D.312.5万元

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• 52012年1月1日，A公司以2800万元取得B公司70%的股权，款项以银行存款支付，B公司2012年1月1日可辨认净资产公允价值总额为4500万元（假定其公允价值等于账面价值），假设合并前A公司与B公司不存在任何关联方关系。A公司对该项投资采用成本法核算。2012年B公司实现净利润800万元，可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积的金额是200万元，B公司当年未分派现金股利。2013年1月3日，A公司出售B公司40%的股权，取得出售价款2000万元，当日B公司可辨认净资产公允价值总额为6000万元。则处置40%股权之后，剩余股权调整之后的账面价值为（　　）。

  A.1500万元

  B.1650万元

  C.1800万元

  D.2000万元

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• 6下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（）。

  A.对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式

  B.无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

  C.将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

  D.处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

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• 7下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（　）。

  A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益

  B.母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产

  C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

  D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置，并假设无残值

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• 8下列有关无形资产的表述中，正确的有（　）。

  A.任何情况下，使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零

  B.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，应预计残值

  C.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，应预计残值

  D.使用寿命不确定的无形资产不应摊销

  E.不考虑计提减值准备的情况下，无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计净残值后的金额

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• 9关于无形资产的初始计量，下列说法中错误的有（　）。

  A.外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发生的其他支出

  B.购买无形资产价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，应该按照购买价款的现值为基础确定无形资产的成本

  C.通过政府补助取得的无形资产，应当按照名义金额计量

  D.同一项无形资产在达到资本化条件之前已经费用化计入当期损益的支出，当资本化时点开始之后应进行调整

  E.投资者投入的无形资产成本，按照合同或协议价确定，但合同或协议约定价值不公允的除外

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• 10下列关于土地使用权会计处理方法的表述中，正确的有（）。

  A.企业通过出让或转让方式取得的、以融资租赁方式租出的土地使用权应确认为投资性房地产

  B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

  C.用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本

  D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号－固定资产》规定，确认为固定资产

  E.生产车间使用的无形资产，如非专利技术，其每期的摊销额应计入制造费用

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