某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7 000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。

试卷相关题目

• 1某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。

  A.实现预期利润

  B.维护企业形象

  C.维持市场占有率

  D.维持营业

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• 2房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。

  A.有利于发挥销售专长

  B.销售队伍建设成本低

  C.销售策略调整快捷

  D.销售效益好

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• 3某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。

  A.生产观念

  B.推销观念

  C.市场营销观念

  D.产品观念

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• 4房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。

  A.税金

  B.土地使用费

  C.间接费

  D.直接费

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• 5在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（ ）。

  A.承诺

  B.议价

  C.要约

  D.邀约

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• 6在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。

  A.人员推销

  B.活动推广

  C.营业推厂

  D.公共关系推广

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• 7某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。

  A.3 552.82

  B.3 563.00

  C.3 563.47

  D.3 574.16

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• 8某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。

  A.81.00％

  B.84.00％

  C.84.17％

  D.84.80％

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• 9某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元。

  A.1.40

  B.1.44

  C.1.60

  D.1.80

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• 10净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。

  A.空置和收租损失

  B.还本付息额

  C.折旧额

  D.所得税

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