房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（    ）。

试卷相关题目

• 1房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（    ）。

  A.确定的收益期限长

  B.预测的净收益大

  C.选取的报酬率高

  D.预测的运营费用高

  E.考虑了净收益增长

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• 2采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（    ）等处理后能可视为估价对象的价值。

  A.交易情况修正

  B.调查核实

  C.公开披露

  D.交易日期调整

  E.房地产状况调整

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• 3下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（    ）。

  A.发出招标公告与邀请函

  B.发售招标文件

  C.评标委员会向投标人介绍评标方法

  D.对投标人进行资格复查

  E.与承包商协商工期和付款方式

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• 4房地产投资的不可抗力风险有（    ）

  A.投资判断失误

  B.地震

  C.战争

  D.台风

  E.温和的通货膨胀

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• 5房地产投资风险中的静态风险是指由（    ）带来的风险。

  A.决策失误

  B.意外事故

  C.财务状况不良

  D.经营条件恶化

  E.自然灾害

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• 6在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（    ）。

  A.产品以存量房地产为主

  B.价格由开发商主导定价或采用政府指导价

  C.较少使用促销手段

  D.较多使用直接销售渠道

  E.供方以分散的小业主为主

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• 7业主委员会的主要职责有（    ）。

  A.召集业主大会会议

  B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同

  C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

  D.监督业主公约的实施

  E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

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• 8房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（    ）等。

  A.贷款日常维护服务机构

  B.评估机构

  C.律师事务所

  D.担保公司

  E.监管机构

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• 9房地产股票融资的优点有（    ）。

  A.股利可以从税前利润中支付

  B.促使房地产开发企业提高资金使用效益

  C.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

  D.降低房地产融资的风险

  E.股票价格的上升有利于提升企业的市场形象

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• 10房地产税收的基本职能包括（    ）。

  A.保障财政收入

  B.筹集公共建设资金

  C.发挥经济杠杆的调节作用

  D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序

  E.调节收入水平，缩小贫富差距

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